El programa busca acercar el derecho registral a la ciudadanía y promover una cultura de prevención antes de adquirir un predio.

Con el objetivo de combatir la alta tasa de informalidad inmobiliaria y prevenir estafas patrimoniales, los reconocidos abogados Telmo Zavaleta Gonzales y Freddy Ticona Arroyo han lanzado «Los Especialistas», un innovador podcast multiplataforma diseñado para traducir el complejo mundo del derecho registral al lenguaje del ciudadano de a pie.

Con más de 30 años de experiencia conjunta, la dupla de expertos aborda el drama número uno de las familias peruanas: invertir los ahorros de toda una vida en un predio que legalmente no les pertenece. Bajo el lema «Conocimiento que protege tu inversión», el programa busca desmitificar la creencia de que un contrato de compraventa privado o el simple hecho de tener las llaves de un inmueble garantizan la propiedad absoluta.

«El error más grande que comete el ciudadano es tener una falsa sensación de seguridad al adquirir un predio», explica Freddy Ticona Arroyo, ex registrador público y especialista en saneamiento físico legal.

«En el programa aplicamos un enfoque clínico: un contrato privado es solo el síntoma, pero para dar un diagnóstico legal y asegurar el patrimonio, necesitamos revisar los verdaderos exámenes médicos, que son la copia literal y los planos. Quien deja su contrato guardado en un cajón, está sentado sobre una bomba de tiempo», señaló.

«Reglas Claras, Compra Segura»

A través de sus diferentes episodios, transmitidos en vivo, “Los Especialistas” advierte sobre prácticas sumamente riesgosas, como la compraventa de «acciones y derechos» sobre predios matrices que aún no han sido debidamente saneados.

En ese sentido, el abogado consultor Telmo Zavaleta detalla: «Es importante no firmar a ciegas confiando únicamente en la palabra del vendedor. Cientos de familias llegan a nuestros despachos cuando el problema ya explotó, debido a que se dieron cuenta que compraron un porcentaje en el aire. Nuestra misión es enseñarles a hacer un triaje legal preventivo antes de entregar su dinero».

A diferencia de los tradicionales espacios jurídicos, «Los Especialistas» destaca por su dinamismo metodológico. Ticona y Zavaleta emplean herramientas didácticas visuales, tarjetas de colores y la estructura de la «Escalera de la formalización» para explicar conceptos abstractos. Además, mantienen una interacción directa con su audiencia, analizando casos reales enviados por la comunidad y brindando orientaciones preliminares en tiempo real.

Transmisiones en vivo

«Los Especialistas» se emite en vivo todos los sábados de 5:00 a 6:00 p.m. El público puede conectarse de manera gratuita y enviar sus consultas a través de las redes sociales oficiales del programa.

Sobre los conductores

Los conductores Telmo Zavaleta Gonzales y Freddy Ticona Arroyo, son abogados consultores con amplia trayectoria en derecho registral, notarial y saneamiento de predios. Juntos suman más de tres décadas de experiencia resolviendo conflictos de titulación y asesorando a entidades y ciudadanos en la protección de su seguridad jurídica inmobiliaria.

A través de “Los Especialistas”, ambos profesionales buscan contribuir a que más ciudadanos conozcan sus derechos, identifiquen los riesgos antes de adquirir un inmueble y adopten medidas preventivas para proteger su patrimonio.